上篇文章《楼市真的完了》发布后，一些读者表示强烈反对。

有人拿出身边房价仍在涨的例子，证明我的观点是错的。有人拿出广州、深圳、东莞几个热门城市的例子，证明我是错的。

还有人甚至喊出：房价下跌，对中国人有什么好处？

我在读者群里，对他们的质疑进行了回应，谈论楼市一定要分清楚刚需和炒房客。下面我简单谈几点看法：

1、刚需，为何买房？

刚需买房主要是几个方面的原因，结婚、孩子读书、户口、心理安慰、丈母娘催促。

而这几个因素与房子涨价，跌价毫无关系。刚需买了房，就是为了住，是典型的房住不炒类客户。

所以，刚需买房，房价越是低，越是开心。

2、刚需买了房，就变成了房东。

屁股决定脑袋，于是一些读者因为自己买了房，就想要房子永远涨。

因此，听到有人说房住不炒，就开始怼。心里盼望着房价继续涨，因为自己财富在增加。而这时候，他完全忘记自己还是刚需购房者时，是如何盼望房价下跌的。

真的是穷人翻身，比地主还要狠啊！

3、投资和炒房客，怎么才叫赚？

我进行过详细计算，投资一套房，如果5-7年能实现房价翻倍，则是不赔不赚。如果持有10年以上，还未能翻倍，则是%亏损。

这是以这笔购房款和贷款利率，用来理财或投资，进行复利计算后，得出的结论。

以当前很多地区的房价为例，你算下，是否还能在5年内翻倍？能翻倍的房子，值得投资。

我如果发现这种房子，价值洼地，我会毫不犹豫的买入。

投资就是为了赚钱，不赚钱的事情，不能干。

很多家庭持有2套房、3套房，并非职业炒房客，所以不会做这么精确的计算。

发现房价涨了10%，甚至20%，就窃喜自己赚了，这是没算明白账。

4、房价持续涨，是割大多数人韭菜。

没有买房的刚需和年轻人，高价接盘，是最惨的韭菜。

很可能当韭菜的机会都没有了，只能和中国香港、日本东京的人一样睡棺材房。

而那些从刚需变为有产者的人，想要换一套大房子，面临的仍然是割韭菜。

炒房客是最开心的，最好五年翻倍。越快出手，越是赚。

这种投机的市场，目前政府已经不允许出现了。

限购限售，就是让你买了，无法立即出手。

5、房子涨上天的后果，是社会崩塌。

香港问题的本质是年轻人买不起房子，四大家族控制着地产。林郑说，希望在任期内能开放更多土地，用于建设房子。

香港人和大陆人都是中国人，都没有欧美租房也是生活的思维方式。

所以，都希望买房。但是20万、30万一平的鸟笼子，已经买不起了。

买不起，生活就失去方向。农民起义，就是这么干起来的。

日本的情况可能是另一个极端，房子突然暴跌，许多人跳楼。

接着生育率接近0，整个社会全是老年人。

年轻人不婚、不育，社会死气沉沉。

6、那些想房子永远涨，想割韭菜的人，你们还没资格，更无良知。

香港的开发商，包租婆，被痛恨。那是资本主义的世界。在中国，贫富差距拉大的后果，是十分严重的，最后导致的结果，你懂的。

所以，限制贫富差距，怜悯穷人，是当前最重要的任务。

你有一套房子，就想割年轻人韭菜？

你够格么？你配么？你就那三瓜两枣的钱，竟然如此没有良心。

任正非、曹德旺，天天骂房地产吸血，难道他们是因为穷么？他们割不起韭菜？

所以，刚需和炒房客是冤家路窄。读此文的人，也不要嘲笑我整天批判楼市。这是因为我有最基本的良知。

王阳明说，良知是人之所以为人的基础条件。

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山。

PS：由于