作者

米公子

来源

米宅（ID：MizhaiPlus）

上一个春节，我们窝在家里，开始见证历史。这个春节我们依然不能自由外出、更不能出国。这篇文章字，给出了5个关于买房、工作等的建议，预计花24分钟读完，愿你在阅读和思考中，持续学习，保持成长。

越往下走，到达四五线城市，在很多人的老家，信息越不发达、不透明，更是处在整个中国财富生态链的最底端。

于是城市里卖不动的假货在这儿有，城市里玩不下去的传销在这儿有，赚的最少，贬的最快，还容易被骗，他们其实最需要正确的信息和理念。

在商学院授课中有一堂课：

一线已过时的模式+二线中不溜的团队+去三四线城市里重新做一遍=稳稳的赚钱。

个中道理和落差，你先细品一下什么叫降维打击。

选择大于努力？

前几天，我深圳公司的同事在群里发了一张照片，我们刚帮客户在深圳宝中买卫套二手房，平米总价是万。

万不是重点，重点是房东是在年购入的这套房子，当年，他购入的总价是56万。

我所说的重点是这个56万，14年，56万变万。

此时此刻，我希望你能深刻理解一句话：选择大于努力。

年，我们在那一年，手上有几万块钱要买房，我们面临太多太多的选择，如果选择了深圳，它跑赢你一生其它方面90%以上的努力。

年，你家县城的房价也要元/平，深圳这套房子的价格是元/平。

眼界决定境界，高度决定出路，选择大于努力。

如今，你家县城的房价终于涨到了元/平。

能说我们不努力吗？NO，选择大于努力而已。

年的东西德、年的南北韩、年的新加坡与马来，辗转之际，一个不经意的选择，是几代人的人生相差，一个天上，一个地下。

有些选择，我们无法看透，但对于年初的中国，未来的发展，孩子的未来，家庭的规划，你的正确选择，则是一张明牌。

除了南北分化，还有城市分化。

南北分化、城市分化在未来是要加速加剧了，背后是不可逆的：人口流动、资金虹吸、基建虹吸、政策虹吸等等的巨大分化。

70%的城市，人口是在流出的，你要确保你的孩子、家庭未来不能被这样的洪流给淹没。

过去三四年的现实数据已经告诉我们，一是东部沿海，二是长三角珠三角。

人口如何流动？无非4个方向。

从冷到暖、从穷到富、从丑到美、从旧到新，这个流动方向是不止的。

人随产业走，资金随着产业和人走，城市越来越陡峭，现在攀不起，未来更是攀不起。

还记得去年此时武汉一个父亲连夜开车带着发烧的孩子奔向上海吗？还记得哪个上热搜的新闻吗？关键时刻，城市与城市的区别，是生与别的区别。

你难道，真的不打算好好的读完这篇文章，然后，看着自己的家庭，好好规划一下？

钱从何而来？

财富不会无缘无故的创造，赚钱，一定是有人来收割，有人在失去，区别只在于是正当的渠道，或是非法的渠道。

而过往30多年，大家都是从草根开始，所有非通过创业创造却依然身价千万、游艇飞机的人，他们的财富从何而来？

他们的财富在背后是亿万农民不知不觉的财富转移，问题，他们却一无所知。

为何？先想一下，过往30多年，影响世界最大变化的两件事是什么？

1、以美国为首的科技革命。

2、以中国为首的城市化革命。

这两大革命，均是过往30多年最大的财富创造机器，搭上了、赶上了，身价亿万很容易，错失了，拍断大腿也无解。

你应该明白了，中国亿万农民、县城、小城镇，完全错失这波中国城市化的财富快速列车。

而这些人的时间、劳动、生命全部贡献于大城市的基建、建设、改造、富丽堂皇，全部转化为这些城市的地价上涨。

请记住，土地不值钱，土地上的配套是最值钱的，过往30多年，亿万农民工都是在用廉价劳动力为城市的高端配套付出毕生，自己拿1块，地价升10块。

人生巨大的差距，也就自此拉开。

“劳动致富”，这是多大的一个错误。只有借助大势的劳动，才可以事半功倍，跑赢大势。

为何小米创始人雷军的基金叫“顺为基金”？

因为之前的雷军，在辛辛苦苦的经营金山软件，错失了-中国互联网的大车和大势。

你再努力、再辛苦、再激情、再聪明，依然不能跑赢大势，别人只用你一半的努力、一半的时间就可以轻松超越你。

于是，雷军明白了“努力固然重要，但顺势而为更为重要”，于是，“顺为”就是这么来的。

这是一个成功人士多么痛的领悟？

后来的雷军，坚定跟随大势，秉承“站在风口上、猪都能飞起来”，于年创办小米，如今市值近千亿美金。远超当年的金山软件。

说这么多，你明白我的苦心了吗？

我经常讲，人的一生，有4个时间节点非常重要，也决定了这个人一生的基本面，或成功、或失败、或完败。是什么？

1、你在哪个城市出生？决定你人生的起点和开局。

2、你在哪个大学上学？决定你人生最重要的社交圈、事业圈。

3、你婚姻的伴侣是谁？能决定你人生的黄金阶段是事半功倍、还是事倍功半？

4、你从事的哪个行业？从事行业直接应验选择大于努力。

这4件事，都是你人生的“势”。而后面的每一步，都和前面的那一步息息相关。

你现在能给孩子决定的，就是“他在哪个城市出生或长大”？这是你给孩子的第一个人生的“势”。

往年过年回到豫北老家，往返于山村、县城、地级市的亲戚朋友之间，见很多人，聊很多话，回答很多问题。

你会感觉，很有必要把这些话整理一下，和众多呆在三四五线城市的朋友们聊聊，因为，真的很有必要。

如果你也认同，不妨转给你的亲戚或朋友，帮人帮已。

在乡下的春节，我们依然能看到：

1、一大早上排队去领鸡蛋，然后听课。

2、一个卖福建黑茶的传销团队在这里做的不错，很多亲戚都有参与，买2万的茶算入伙。

3、存钱不相信银行，相信邻居，把钱给邻居或在银行上班的人。

4、有病了，特别相信某个村的某个老医生。

5、手机诈骗、短信诈骗、电话营销在城市已经玩不转，农村还在盛行。

6、站在农村的街头，大家在谈论听说谁谁赚了大钱，并不知道这里面坑有多深。

7、特别容易相信吃这个能抗癌、吃这个能变聪明的话术。

一年之计在于春，多一些讨论，多一些争论，多一些思考，欲行动，理念先行。

三四五线的人们

必须要读懂这张图

这是我以前分享过的一张图，赚钱的逻辑，财富的逻辑。其实我所有的分析、所有的建议都是基于这张图的逻辑。

所有的建议都是一个方向：跳开劳动层，站稳资产层，挤身金融层。

如何做，你需要知道每一层的人都在干嘛？

是的，其实就是一个财富收割逻辑链。

越往下的人，被收割的越历害。越往上的人，越有能力来制定规则、制造概念、制造泡沫，玩转周期。

我们所有的努力，就是要向上靠。

而，这些人群的分布就是如图所示。

身在三四五线城市和农村的人，有好的资产吗？资产有金融属性吗？有风投环境吗？金融环境吗？

有股权三年升值倍的机会吗？有资产价格一年翻番的机会吗？没有的。

这是一年多之前，全国独角兽企业（估值亿人民币以上）的分布图，别说三四五线了，就连郑州西安长沙济南青岛重庆南京这样的城市，都是零，都没机会。

而，每一个独角兽企业在干嘛？在制定规则、在制造泡沫、在制造概念，和三四五线城市的人有什么关系？

这种平常打工赚工资，一不小心就身家千万的机会，这样的金融造富机会，你的小县城怎么可能会有？

所以，第1个建议：跳开县城和农村，把家安在大城市，至少要把未来孩子的家安在大城市，才有可能跳开劳动层，才有挤身金融层的机会。

地级市和县城的房子

能不能买？

这里面有一个关键问题是，你买的目的是什么？

如果因为老家在这里，这里有父母和亲戚，这是肯定有必要买的，因为这儿是你的根，这儿是家乡，这儿有亲人。

先要记住一句话：除了珠三角城市群、长三角城市群的核心之外，其它地方三四五线城市的房产只有居住属性，没有投资属性，更无金融属性。

所以，一切为了自住的需求，不管是在哪儿，都是可以的。但是，三四五线的自住房一套舒适的足矣，不要多配。

只要是考虑到投资、资产配置、杠杆等其它因素，应果断放弃地级市、县城所有房产。更不要去碰这些城市的写字楼、商铺这类资产。

比如河南，未来河南只有一个城市叫郑州，虹吸效应会非常明显，郑州的人和钱会被北上深杭吸走，郑州会吸走所有地市和县城优秀的人和聪明的钱。

大城市用什么虹吸？

用最好的教育、医疗、就业机会、金融环境、服务业来虹吸。

比如在河南省，郑州就是整个河南人资产配置最后的屏障。郑州以下，都不碰，都不碰，包括洛阳新乡。

未来这些核心城市的虹吸效应将非常明显。

不明白什么叫“城市虹吸效应”？想想北京这么厉害，离它很近的石家庄却烂得扶不起来（没有任何歧视的意思），你就明白了。

未来的郑州对安阳、新乡、焦作等，就是这个道理。

三四五线城市的人和资源在未来更深化的城市化进程中，会被进一步的吸附，竞争力会更差。

所以，地级市、县城的房子只具备自住属性，不具备投资价值，不管是郑州一路向东的开封（开封其实略好一点点点），还是洛阳、信阳、安阳等城市，都一样。

有人会说，-年地市涨了不少啊，记住，我们需要的是高质量的涨幅，可以继续涨的涨幅，可以转手套现的涨幅，可以抵押出钱的有价值的涨幅。

如果非要讲透，你需要了解什么叫做“资产泡沫”。

年春节，我听说我一个亲戚在县城给3个孩子一人买了一套房，他很开心很满足，我让他留下一套自住，其它全部配置到城市（当时建议是海口和西安，如今窗口期已经过去了），他听了，但是没行动。

年春节，我继续说服，让他在省会买，他听了，还是没行动，之后，他在年又在县城买了一套房。

我能说什么？我又能做什么？

你站在多高的阳台向外看，你看到的风景是完全不一样的。

第2个建议：县城和地级市的房产，一律不碰，把买给孩子的房子放在大城市，那才叫资产，最透彻的做法是县城一套不留，如果自住就租房，把钱全部买在大城市。

请不要开店不要加盟

请拿份工资好好生活

我自己之前也帮别人策划过加盟广告和商业模式，我可以负责任的说：所有的加盟生意都不要碰。

我不否认有1%可以让你赚钱的，有实在做事的，但现实就是，绝大多数都是来忽悠你的加盟费的。

在投资担保中，你想赚别人的利息，别人盯的是你的本金。在加盟生意中，你想赚别人的利润，别人盯的是你的加盟费。

一个亲戚，在地级市里开了一个加盟的安装橱柜的门面，5年前开的，前年我问生意如何？

他说，全家人跟着忙的团团转，从年初忙到年尾，至今4年前开店时借的20万块钱还是一分钱没还，赚不到钱，我当时让他盘出去，赶紧赚正向现金流。

如今3年过去了，他的店还在开着。客户是多了一些，但成本也增加了，不能说亏，但也不赚钱，还要贴进去全家人的时间和辛苦。

图什么？我还是建议他盘出去，赶紧赚正向现金流，不要在这种事情要再继续浪费时间。

对于他们的纠结，我非常理解，毕竟已经付出了几年时间，放弃太过可惜，继续又太过鸡肋，但，时代的洪流，他们真的是不知道的。

对于大多数在三四五线的朋友来说，我真实的建议是这样的：

不要开店、不要加盟、不要做实体投资。

去做份工作领份工资，或带着妻儿去城市工作，把手上的钱用来买套有价值的房产（房产是老百姓最方便获得贷款和使用杠杆的工具，也基本是唯一工具），过平平淡淡的生活，这样最好。

不求大富，但求避坑，但求不要返贫。

当下的时代是急剧变化的时代，也是一个浮躁的时代，也是一个掠夺的时代。

每个人都要保护好自己，被掠夺者大多都是墨守成规的人，大多都是不了解趋势变化的人。

比如只知道存钱储蓄的人就被买房的人远远的超越了，买房的人又被玩杠杆套银行贷款追求负债的人给远远的超越了。

30年以来，每年的真实通胀率在12%左右，你如果能从银行拿到钱，利率应该在6%左右，合理利用之下，一年就是6%收益，拿的越多，赚的越多，想明白了吗？

债务资产现金。每一个现代人，包括农村人都要明白这个道理。

太多的人盯着你的现金，你知道吗？

做投资担保的、借你钱给孩子结婚的、借你钱给孩子在省会买房的、想拉你入伙卖给你坑爹保健品的（权健、无限极等）、借你钱去治病的，等等。

当你没有现金的时候，这些风险和坑你就能完美跨过。这背后，就是大时代。

街边地摊上的一个鸡蛋灌饼卖2元一天累的半死也不赚钱，年轻人把它包装一下开进了大商场就卖10元，一天不累还不少赚，这背后就是大时代。

就是趋势中的“消费升级”，但60后谁懂？大多三四五线城市的人谁懂？他们知道的，就是去街上，一个卖2块钱。

所以，长江后浪推前浪，前浪死在了沙滩上，关键是，前浪还很郁闷，我这么努力？我这么踏实？我怎么就赔的一塌糊涂呢？

难道勤劳致富错了吗？是的，在这个大时代之下，勤劳致富就是错的。

但你一定不要找按年计算工资、到年终才发工资的工作，多数情况之下，不管开的条件多高，最后都是落空，我们需要的是按月发放工资的工作。

所以，保护好自己不易的储蓄和时间，跟不上时代不要紧，但不要去趟这浮躁时代的浑水。

这浑水，让我们来趟。毕竟，我们有知识有阅历有经验有资源，趟得起。

在去产能、去杠杆、去库存、降成本、补短板的时代大洪流中，下面地市的人真的不懂，甚至没有资格参与，又如何能分享这时代的红利？

在消费升级、普遍金融化的潮流中，一年一个风口，过去十多年的东西早已过时，但地市里的当事人却浑然不知。

过去三四年时间里，所有追逐生鲜便利、新零售、O2O、共享经济等所谓风口和财富机会的，都得把家本和裤子亏完亏空，父母的钱不是大风刮来的，不要拿父母的钱来追逐你那不切实际的所谓的梦想。

这是第3个建议：不要折腾，不要拿自己家的保命钱去开店、去加盟、去开厂，不要去趟这浑水，世界变了，模式变了，时代变了，你的那一套真的不行了。赚份安份的钱最实在。

记住：不求暴富，但求避坑，但求不要返贫。

如何有效利用

全家老少手上

仅有的20万块钱？

没办法，想突围，就必须跳过储蓄，迈向资产和负债。

怎么办？对于大多数老百姓来说，最好的方式就是买个房。

但房子千万不要乱买，80%情况之下，你作出的购房选择都是错误的。

因为加大了你的负债和杠杆，但又不能给你带来很好的回报，说不定没有脱贫，但却又跳进了下一个火坑。

比如，在安阳、驻马店、衡阳、榆次等这类城市，不管购置任何房产，从投资角度来说，都是错误的。应该怎么做？

春节的建议：

年春节我推荐的洼地城市：西安、海口、重庆，已经在成功完成了补涨翻番。

如果你在当时看了文章做了行动，在西安可以捕捉80%的涨幅，在海口可以捕捉80%的涨幅，首付30%的30万，入手一个万的房子，如今已经在西安收益80万，在海口收益80万。

年春节的时候，我建议大家尽快要在限价洼地城市拿到购房资格，如果你听了，你在年上半年可以在成都拿到50%的收益，万买个平的房子，相当于已经赚了万。

在杭州可以拿到30%的收益，在长沙可以拿到30%的收益，可惜，如今，很多城市的倒挂已经不明显了，窗口期已经在慢慢关闭，机会在一步步消失。

年春节，如果你听了当时的建议，你在杭州摇到梧桐郡，1平方可以赚1万元。你在重庆摇到恒大世纪城，一平方可以赚元。

你在苏州年初买到3万一平的工业园区，一平方可以赚1万元。你在南京摇到河西南一套房，一平方可赚1.5万元，等等，这都是已经到手的钱，都是秒杀你三五年努力的收入。

年春节，如果你当时听了我的建议，年初入了深圳、或广州黄埔、或广州南沙都可捕捉到20%以上的涨幅，或如果你在杭州、南京成功摇号摇到房子，一样可以捕捉到一平方元以上的收益，已经体会到了选择大于努力的果实。

如今，经过-四年时间，已经没有普遍的机会和洼地城市了，很多城市的倒挂红利已经消失，但如果你今天引起重视、立即行动，依然为时不晚。

当下的选择和建议如下：

第1级别选择：

杭州，毫无疑问的第一推荐，新房二手的倒挂红利最大，落户最容易，落户再交一两个月社保就可以买房了，买对了，一平米可倒挂00-0元/平。

平的房子，先拿到万再说，完全在初入社会的时间碾压你的同龄人，如果你听我的，就只建议摇未来科技城、滨江、萧山奥体这3个地方即可，房价3-0元/平。

第2级别选择：

南京、苏州、广州，落户容易，南京河西、江北核心有元/平倒挂，房价3万，苏州在工业园区附近部分区域有少量倒挂，-00元/平不等。

园区、青剑湖、狮山等，房价3元/平左右，广州正值上涨行情中，相比一年前已经上涨15%以上，还有空间，广州的机会不是倒挂而是上涨行情，也是更实在的机会，房价4万-6万/平。

如果落户建议