打仗的时候，所谓“伤其十指，不如断其一指”，在兵力处于劣势的情况下，如果选择正面硬刚，必然会反噬自身。

只有化整为零，集中优势兵力，机动游走，才能在局部取得更大优势，时日一久，庞然大物也会被拖垮。

足球、篮球里也有这样的战术，比如前西甲几个赛季的马竞，还有奥运会黄金一代的阿根廷男篮，用扎实乃至令人窒息的防守，把一众强队按在地上摩擦。

比如，调控的密度直线上升。

中原地产研究中心统计，今年全国房地产调控次数已达次，远超去年全年次。这是连续两年，楼市调控次数创出历史记录。

再比如，不再一味封堵，有收紧，也有宽松。

信贷层面收的很紧，房企融资从年中就开始大幅下滑，信托、银行贷款全线退潮，房贷利率居高不下，投机成本异常高昂。

至于那些有点“扛不住”的城市，人才购房的门槛一降再降，落户条件、个税社保的缴纳时间适当放松，比如最近的广州、成都、佛山。

以前是一哄而上，不分大小城市，不管人口多少，不论城市基本面，房价的普涨普跌效应非常明显。

现在好比是正在作战的队伍，既有高频次的不断“压制”，又有迂回、绕行、反击的战术。

因城施策的框架下，优质的城市大浪淘沙，掉队的城市只能自求多福，这就是所谓的“敲牛皮糖”。

拿年末这几天来说，12月23日-12月25日，人大、中办、国办、住建部在4天之内连发3条消息，每条都大有深意。

近日，作为具有筹集财政收入和调控房地产市场功能的契税将迎来立法，草案保持现行税制框架和税负水平总体不变，将原有的契税暂行条例上升为法律。

契税到底有多重要？

数据来源：统计局

数据显示，年土地和房地产相关税收中，契税亿元，同比增长16.7%；土地增值税亿元，同比增长14.9%；房产税亿元，同比增长10.9%；城镇土地使用税亿元，同比增长1.1%；耕地占用税亿元，同比下降20.2%。

很明显，契税目前是房地产的第一大税种。

既然税负并没有任何变化，仍是3%-5%的税率，亮点在哪里？

最关键的变化，是从“条例”上升到了“法律”。

很明显，法律的效力要远远大于“条例”，上升到法律层面后，各地的楼市调控，作用会比现在更大，比如针对大户型二套房提高契税税率，就相当于向市场发出了更严格的信号，这一点不必说太多，大家可以细品一下。

昨天中午，住建部通过