即墨楼市动荡,谁是定海神针_磐石市经济_

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01、城东和城西楼市的动荡即墨土地市场春天的放量之后，秋天迎来一个比较难熬的结果。楼市进入年末之际，大部分楼盘面临着巨大的年底冲击销售任务的压力。首先是城东的创智新区，两年多以来，区域内的众多楼盘比较恪守装修元的底价，也基本上守住了这个价格体系。尽管去化比较慢，相应的利润支撑还是有的。但是和达在其南边的上城项目去化不理想之后，无奈之下，北边的熙园采取了轻装上阵的措施，毛坯均价实施突围，一举打破区域价格平衡线，让更多楼盘倍感压力。而十几个盘扎堆的即墨西楼市更加惨烈，产品同质化和卖地集中化，让大家陷入一片红海之中，而且很多盘前期价格又定的比较高，所以只能降价突围。最先行动的是禹洲朗廷府，在价格大调整之后，结局大家也都知道了，老业主们放弃契约精神，售楼处持续大闹。朗廷府的遭遇让周边其他家楼盘都战战兢兢，行动更加保守。但是到了现在，年只剩了一个月了，很多盘依然销售没几套，回款寥寥，如何完成老板任务，各家营销总都是压力山大。市场变局之下，老业主翻脸无情之际，很多购房者都是心情忐忑，即墨的房子到底能不能买了？市场到底何时能见底？02、城南楼市的大盘担当实际上，即墨城区的市场很大，每个板块的局势发展也是相差很大，就今年的竞争态势来看，只有城南最为稳定。众所周知，扼守即墨南大门的就是百万大盘的金茂智慧国际城，很多人说起来，忽然觉得很久没听到这个大盘的声音了。这不是来了么，还是官方权威的声音。即墨区政府在最近的著名节目民生在线，毕安传副区长在答复中表示：金茂的国际智慧新城项目位于桃源河二路以南，即城交界线以北，蝎子山以西，墨城路以东，属于城市综合体，总体规划范围约亩，预计总投资约人民币亿元。该项目将有效提升即墨区南部出入口城市形象。项目以建设“即墨南大门、青岛北都心”为目标，以现代商业综合体建筑群为支撑，旨在推动区域商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、文化娱乐、游憩休闲六大核心功能以及交通、教育、医疗等核心配套全面升级，是集商务办公、商业零售、生态居住、医疗中心、绿色科技等于一体的城市级运营项目。项目规划总建筑面积约.5万平方米，其中商业面积38.5万平方米，住宅面积74万平方米，平均容积率2.5。预计导入人口1.85万人，带来就业人。同时将配套30班公立局属小学，有效缓解即墨城南片区教育配套资源匮乏问题，加上地铁7号线的引入，吸引更多人气落户于此，相信在未来几年该片区很有潜力成为连接即墨城阳的新都心。03、金茂是如何拿下冠军的？领导的话肯定了金茂智慧国际城的地位，也揭示了其中的各种丰富内涵，但是购房者更看重的是，这个盘今年销售怎么样了？为何如此低调？其实金茂上半年其实压力也很大，虽然样板区和售楼处终于开放，给了购房者一个很好的展示面。但是因为对面的城阳采取了凶猛的共有产权政策，让城阳的购房者都回归了。到了七月之后，政策大幅度降温，才使得压力卸去。今年主要是一期房源的去库存阶段，以前的文章中说过，剩下的大部分都是大户型，所以销售难度比去年大，但是金茂毕竟是金茂，只要有拿到冠军的机会，就不会让这个头衔落入别人之手。截至今年前11个月的统计，金茂智慧国际城成为即墨楼市的担当，成功拿下全区冠军，这个成绩，在整个青岛北部楼市来说，也是一个很靠前的业绩了。可以看一下排行榜，因为卖地数量和共有产权政策的不同，即墨和城阳楼市出现了冰火两重天的局面。前20名中，即墨只上了2家，其他的都是城阳楼盘，除了北部的星河城，全靠金茂给即墨扳回一局了。其实办法也简单，就是把价格稳定住，把市场开拓好，把客户服务好。和东城、西城的价格动荡不同，和南边城阳白云山片区的政策和价格变动也不同，金茂展现了一个大盘的智慧，价格坚如磐石，动作稳如泰山，不折腾，一步一步推进，让老业主放心，让新业主安心，成为城南楼市的定海神针。04、大盘后市如何推进？当然了，肯定有人会说，金茂智慧国际城有着天然的优势，就是它在区域之内没有竞争对手，成为市场的主宰力量。这话当然有依据，确实如此，但是为什么没有别的开发商来？还不是因为拆迁难么？没有金茂这种坚持力，自然不敢来。以前就写过文章么，即墨签署的十几个巨无霸项目，只有金茂这一个落地了。而且也不是没有对手，界线对面的佳兆业、融创、绿地，不都是对手么？金茂有其定力，在市场变局面前，价格稳定的同时，持续做加法，不断增加竞争力，这才是取胜的王道。这个大盘自去年8月开盘至今，销售已经超过套，今年的销冠也就自然而然了。今年算是比较难的去库存的一年，但是这一仗金茂沉着冷静，步步为营，扎硬寨，打死仗。终于冲了出来，为全即墨楼市树立了一个榜样。目前剩余-平的产品仅几十套，尾盘优惠阶段，因为是边边角角，价格基本都是四位数，还依然维持高性价比。在售的主力户型是的四居，单价万元，18层小高比起城阳各盘，依然优势明显。随着今年底地铁7号线南段的即将开通，二期的即墨段也将开始动作，这里西边米处，就是珠江二路站点，未来将成为地铁盘，所以目前青岛地铁的员工就有在项目购房的。而明年初，排除了各种障碍之后，金茂的二期土地即将拿下，到时候将以89的畅销小户型为主，继续冲击刚需市场，年轻购房者的机会又将到来。年轻人们，估计又要挤满烟青路8号了。想咨询最新楼市战况，请扫码入问房圈：预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇