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需要搬迁机器设备的，根据机器设备拆装、运输、调试等工序评估确定搬迁费。房屋征收部门组织搬迁的，不予支付搬迁费。2.临时安置费临时安置费的标准按被征收住宅房屋合法实有建筑面积8元/平方米?月计算。选择房屋产权调换的，过渡期从腾空房屋经验收合格并交钥匙之日（人民法院强制搬迁的自强制执行之日）起按月计算被征收人临时安置费至产权调换房屋交付之日止，不超过36个月，由被征收人自行寻找周转用房过渡，过渡期内按被征收房屋实有合法建筑面积8元/平方米?月支付临时安置费。因房屋征收部门责任延长过渡期限的，从逾期之日起按上述标准的双倍支付临时安置费。选择货币补偿的，按被征收住宅房屋合法实有建筑面积一次性支付被征收人3个月的临时安置费。3.停产停业损失费征收符合《菏泽市国有土地上房屋征收与补偿办法》第三十条、第三十一条规定的房屋，造成停产停业的，支付停产停业损失费，不再支付其临时安置费。选择房屋产权调换的，过渡期从腾空房屋经验收合格并交钥匙之日（人民法院强制搬迁的自强制执行之日）起，按月支付停产停业损失费至产权调换房屋交付之日止，不超过36个月，由被征收人自行寻找周转用房过渡，过渡期内按被征收房屋实有合法实际经营的建筑面积15元/平方米?月支付停产停业损失费。因房屋征收部门责任延长过渡期限的，从逾期之日起按上述标准的双倍支付停产停业损失费。选择货币补偿的，按被征收房屋实有合法实际经营的建筑面积15元/平方米?月一次性支付3个月的停产停业损失费。被征收房屋承租人的停产停业损失补偿费按被征收房屋实有合法经营面积每平方米50元一次性支付。4.生产加工、仓储、养殖等实际正在经营（养殖）的用房（棚）按合法实有建筑面积每平方米50元一次性支付搬迁、损失补助。有承租人的，按被征收人与承租人各占50%的比例分配，租赁合同另有约定的，从其约定。5.国有空闲建设用地选择产权调换的，不支付临时安置费、停产停业损失费等。过渡期限从清障完毕之日起至产权调换房屋通知交付之日止，不超过36个月。确需延长过渡期限的，从逾期之日起按照产权调换安置面积每月4元/平方米支付违约金。（七）被征收房屋的评估方法被征收房屋的评估应当选用市场比较法；工业用房（含办公楼、车间及附属设施）、达不到测绘规范要求的房屋、简易房、棚、轻体板、复合板顶、塑扣板、铁皮顶、钢结构等建筑，可采用成本法进行评估，并在评估报告中说明。（八）空闲的国有建设用地的补偿安置方法由自然资源和规划、综合执法、办事处、社区等有关单位进行土地性质、权属认定，对属于村集体的道路、公共设施等应登记在村集体名下，任何单位、个人不得侵占。公共道路、市政用地等不得计入宅基地面积，参照县政府公布实施的基准地价根据使用权类型经评估后给予货币补偿。1.零星空闲的合法国有建设用地（土地面积在平方米以下），使用权人为自然人的（1）有国有（集体）土地使用权证或者“宅基”证的，经核实后进行评估补偿。对选择货币补偿的，根据土地使用权证载明的用途、使用权类别，参照政府公布的相应土地级别与基准地价经评估后给予补偿；对选择房屋产权调换的，只给予产权调换住宅房屋，扣除基准容积率0.8相应建筑面积的建安造价等相关费用（元/平方米）后，按容积率0.8的相应建筑面积评估补偿。沿年3月前已开通的城市主干道两侧的零星空闲国有建设用地，选择货币补偿的，进深8米以内的部分，参照政府公布的相应土地级别与地价结合所在路段国有土地上房屋征收评估住宅房屋用作经营性房屋补偿价值调整系数经评估后给予补偿，其他部分参照政府公布的相应土地级别与基准地价经评估后给予补偿；对选择房屋产权调换的，按上述标准只给予产权调换住宅房屋。（2）没有合法证件的，由居（村）委会集体认可（须经公示七天），居（村）委会及所属乡镇（街道办事处）加盖公章，经自然资源和规划部门认定符合宅基地条件的，出具认定意见，按照认定意见评估补偿。对选择货币补偿的，参照政府公布的土地级别与基准地价经评估后给予补偿；对选择房屋产权调换的，只给予产权调换住宅房屋，扣除容积率0.6相应建筑面积的建安造价等相关费用（元/平方米）后，按容积率0.6的相应建筑面积评估补偿。2.空闲的国有建设用地使用权人为法人的，参照政府公布的土地级别与基准地价经评估后只给予货币补偿。 八、房屋产权调换 住宅房屋可调换住宅房屋；商业房屋、沿年3月前已开通城市主干道的“住改经”房屋可调换为商业或住宅房屋。选择房屋产权调换的，对被征收房屋价值和用于产权调换房屋的价值分别计算，结清差价。结清差价后，产权调换房屋归被征收人所有。（一）产权调换房屋位置住宅位于老电厂片区安置区（湘江路以南，青菏路以东、期房），商业或“住改经”房屋位于本片区（期房）。住宅户型面积有约90、-、平方米左右等。产权调换房屋的户型、面积，最终以规划部门批准的方案为准。产权调换房屋的建筑面积最终以有资质的房产测绘机构实际测量为准。具体户型、建筑面积、楼层差价另行公布。（二）产权调换房屋价值（回迁价）的确定以征收范围内所有被征收房屋价值的评估均价为基础，结合征收项目实际情况，评估确定产权调换房屋的平均价格。估价时点为房屋征收决定公告之日，楼层调整价格另计。（三）产权调换（回迁）房屋的选择住宅房屋可产权调换面积以合法实有房屋建筑面积或以基准容积率为准，按就近套靠不跨档的原则予以产权调换。商业和沿年3月前已开通的城市主干道“住改经”房屋依据经营建筑面积就近、楼层对等的原则予以产权调换。选房顺序以安置区内所有被征收人丈量、签订房屋征收补偿协议、腾空交房三次顺序号的总和为准，总和小的优先挑选，总和相同时，按腾空交房顺序，号小的优先挑选。空闲国有建设用地选择产权调换的，以丈量、签订补偿协议、清障完毕并验收合格三次顺序号的总和为准，总和小的优先挑选，总和相同时，按清障完毕顺序，号小的优先挑选。具体选房事宜，另行通知。九、奖励政策 被征收住宅应严格按照房屋所有权证或土地使用权证计户，没有办理有关登记手续的，按照历史自然形成的院落或成套住宅计户。（一）在本方案规定的期限内，按时配合完成签订房屋征收补偿安置协议并腾空交房，选择产权调换的，给予下列奖励；未在规定时间完成的，取消下列奖励。1.在本方案规定的签约期限内完成签约的住宅房屋，按合法实有房屋建筑面积指标中选择产权调换部分给予元/平方米的现金奖励，超过签约期限的，不享受该项奖励。2.在本方案规定的腾空交房期限内完成腾空交房的住宅房屋，按合法实有房屋建筑面积指标中选择产权调换部分给予元/平方米的奖励，超过腾空交房期限的，不享受该项奖励。该奖励在产权调换房屋交付时支付。3.在本方案规定的签约期限内第1天签约的房屋，每户额外奖励元；在第2-3天签约的房屋，每户额外奖励元；在第4-5天签约的房屋，每户额外奖励0元；超过5天的，不享受该项奖励。4.被征收人的合法实有住宅房屋，选择产权调换的，所选安置房面积超出可产权调换房屋面积以上、不超过土地使用面积5%的部分可按照回迁价购买，再超出部分按照房地产价格评估机构评估的商品房价格计算。5.商业或沿年3月前已开通的城市主干道“住改经”房屋，本方案规定期限内完成签约交房，选择货币补偿的，按实际经营的建筑面积给予元/平方米的现金奖励。（二）在本方案规定的期限内，完成签订房屋征收补偿安置协议并腾空交房，选择货币补偿的，前5天内签约的房屋，每户给予元现金奖励；超过5天的，不享受该项奖励。该奖励在腾空交房后支付。十、结算方法 （一）选择货币补偿的，在规定的期限内完成签订房屋征收补偿协议、搬迁完毕腾空交房后，于45个工作日内一次性支付被征收人应得的所有补偿、奖励。（二）产权调换结算办法：产权调换房屋交付时，据实计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。十一、其他事项 （一）丈量摸底、初步评估、签约时间、补偿结果等内容均在征收范围内公开公示，请被征收人及社会各界监督。（二）被征收人应积极配合工作人员对房屋土地及附属物进行丈量登记，并在本方案规定的签约期限内签订补偿协议，将《土地使用权证》、《房屋所有权证》等被征收房屋的权属证件交征收部门，统一办理注销手续。（三）被征收人搬迁腾空交房后由房屋征收部门统一组织拆除。（四）产权调换房屋的保修按国家有关规定执行。（五）房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请县政府，按照征收补偿方案依法作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，县政府依法申请人民法院强制执行。（六）房地产价格评估机构由被征收人在房屋征收公告公布之日起10日内协商选定；在公告协商期限内协商不成的，在被征收人、街道办事处和居民委员会等到场人员监督下，采取抽签方式确定。（七）被征收人或房屋征收部门对评估报告有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构书面申请复核。房地产价格评估机构应当自收到复核申请之日10日内进行复核，出具复核结果。对复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内向菏泽市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。 来源：大美曹县 猜您喜欢： 定了！曹县城区这些三轮车、电动四轮车下月起要禁行！ 抢劫!曹县一女子在八里湾晨练，突然被人用绳子勒住脖子... 严查首日！曹县交警开出多张罚单！ 曹县发现一例复阳境外输入新冠肺炎无症状感染者！详情通告！ 又涨啦？！曹县最新房价出炉... 万/亩！曹县新地王诞生！位置在这里！ 年9月，曹县曹城街道、普连集、王集、魏湾...这些地方计划停电！快看看有没有你家？ 号外号外爆料有奖：有料就爆，欢迎来稿，曹县信息港欢迎你将身边突发的爆料信息发给我们。注意以下几点：图文并茂，包含时间、地点、人物、事件经过，一旦采用，我们将为您提供10-元的奖励。 小编 曹县信息港期待您的加入 预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇 |
