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北京涛哥说房 寻找有梦想追求幸福的同路人 今年的楼市和任何一年都不同，截止到目前为止全国调控已有余次，各种针对性政策都出台了。于是出现了双轨制政策，比如限价令和限跌令同时在线了。在8月份湖南岳阳打响了限跌令第一枪，要求房企价格不得低于备案价的85%，下浮不得超过15%。随后江苏怀英也出台限跌令，要求不得恶意降价，随意降价，扰乱市场。在云南困难出有类似政策，房企不得乱降价销售，否则不给备案，不能网签。在以上城市出台限跌令的同时，广州针对二手房市场出台限价令，也是二手房交易指导价。以主管部门指导价进行交易，进行按揭贷款。针对热点区域的热点小区出台了指导价，指导价比以往挂牌价几乎低了近一半。在广州执行指导价之前，深圳早执行二手房指导价政策，深圳政策执行后，在8月份二手房成交量降了约80%，有的房东愿意降一两百万出售房子。新房限价政策，早在去年广州，深圳，北京等城市，针对某些项目早已经实施。一边限价，一边又限跌，搞得有些购房者一头雾水，看不懂了。这到底是不让涨，还是不让跌呢？楼市的风向是不是变了？近日，有媒体放风，楼市调控应注意满足刚需。下一步，调控政策应更加优化，不断满足刚需群体的购房需求。此风一出，更困惑了，调控要放开了？房价要上涨了。对于这些疑问，今天给给大家分享，供参考。以上政策其实完全不冲突，首先明确房住不炒的定位坚决不会动摇。那么为什么会出现上看似矛盾的政策呢？在调控大方针里面其实早已说了，就是因城施策。针对不同城市，出台不同政策，不敢一杆子政策。楼市的地域性是非常强的，市场情况也完全不同。在有的城市房子可能依然短缺，比如北京，房子相对来说依然短缺，还是有大量人往北京去。而有的城市房子可能就过剩了，比如人口外流型城市，一大部分四五线城市就存在这样的问题。房子过剩了，卖不出去了，房企就要降价销售，一降价可能就更卖出去，毕竟需求非常有限。比如出台限跌令的城市，或多或少就存在这样的问题。这样一说，我想可能大家就明白了。房价涨的城市就要限价，房价跌的地方就要稳一稳。两者合起来就是不能大跌，更不能大涨。以达到调控政策方针里的稳地价，稳房价，稳预期的出发点。总之，目前所有出台的政策都是围绕一个“稳”字。因而，调控政策还会一如既往地执行下去，不会松动。至于提到刚需客户，下一步将优化，这个确实非常有必要。在这一轮调控政策中，确实有一部分刚需，由于信贷政策加严，被排除在外。这些客户确确实实是刚需购房者，以首次置业为主。那么，这类客户信贷政策应该是要满足。但是，优化考虑，不等于放松。只是把调控政策更加合理科学，既要坚决执行打击炒房客，又要满足刚需置业而已。当然了，对于房企来说，这是好事。尤其是一些刚需楼盘，在回款方面可能有好转。今年，内外经济环境复杂，海外通胀压力巨大。受此影响，国外有些国家资产价格大幅上涨，创二战以来最大涨幅，比如美国，德国。反观国内，这方面控制得非常好。政策和房价稳如磐石。在70个重大城市房价监控中，8月份房价小幅回落的城市数量在增加，房价小幅上涨城市在减少。这说明，目前房价基本稳住了。试想一下，如果今年政策不坚决，国内房价肯定也会像国外房价一样，飞起来。假如这样的话，危害将是巨大的。很多人又将恐慌性上车，资金流入楼市，其他实体行业受冲击。庆幸的是这样的事情今年并没有发生。再过三个月，年即将结束，那么年，后年，未来楼市将何去何从呢？楼市基本大局已定，慢下来，稳下来，理性下来了。如何理解呢？从以下几方面看一是房住不炒，炒房客退出了。二是房子去金融化，不再是最佳投资品，闭着眼买房不亏的时代结束了。三是房子普涨，普保值也不存在了。有的房子就是不值钱，有的房子还值点钱是常态。四是老百姓对房子看法观点改变了，不再非买房不可。基于以上几个方面，未来楼市回归常态，变成了普通行业。那么，是不是未来楼市就不行了呢这也绝对不是，未来楼市依然可以有所为。此轮过去，吃红利饭的退出，不专业的退出，赚快钱的退出，留下的是真正做产品，做服务的。胜者为王吧。不管房企还是个人。预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇 |
