在上海11月份房地产市场是哪些新楼盘涨价最多，哪些新楼盘跌得比较凶，哪种价格区间的最受欢迎，哪些价格范围的增长最快，哪些是相对滞销的区域，又有哪些是深受市场欢迎的房源，高端市场的变化有哪些具体的不同。

从兔博士APP监测到的数据来看，有些和市场上相对应，也有些和现实里会有误差，这可能和统计的渠道有关，明明能在网上查到还有可售，但售楼处总是告诉你已经卖完，有些还在走流程之类的说辞，这大概也是为什么有些楼盘一直有一手更名的业务，那些通天的本事一直还有。

之前我们就一再有讲到目前在上海房地产市场，得益于上海政府对于新房限价的把控，真正有性价比的新房只要进入市场几乎就会被哄抢，今天的招商开盘就可见其威力，套房当天全部售罄，真是不由得虎躯一震，这些人怎么这么胆大，为何如此敢下手，一点也不迟疑，几乎是用拼抢的快速，把钱花出去。

套是一个什么样的概念？

成交套数仅仅只有套，偌大的一个上海新房市场，11月份新房的成交量居然连套也不到。每天10套的销售量都没有达到，用一句匪夷所思来形容倒也不过分，就像安迪在之前的文章里有说过，上海目前有些新的楼盘并没有那么着急开盘，有些楼盘或许拿不到合适的预售价格，导致了上海到现在为止，新房的存量不足1万套。

于是如果我们换一个角度来看，按照1万套的存量来计算，11月份已经卖掉了超过1/4的存量，似乎也说得过去，毕竟比上个月还多卖了7%。且隐藏的一个含义就是我们很容易联想到的残酷现实：上海的新房马上不够卖了！新房存量一直紧缺中！

但均价总价一起打了个翻身仗，不单单是超过了上月的新房均价和总价，且对比去年的价格也上升了3%和2%，这个数据似乎有点让人难以相信，不是已经限价了吗，为什么还能比去年的价格高一点呢，虽然比例很小，但信号并不好。

并没有想象中的降价，尤其是在限价的情况下，在摇号的前提下，在众目睽睽下，每套的均价却已经到了万，套均面积到.5平方米。

这个价格和这个面积，显然已经不是普通人想要的刚需房了，这明显是改善型，置换型的表现，二胎放开的影响还是显而易见。上海在放开二胎后生育率并没有增长很多，但在上海生活的有钱人，并不只是上海人啊！

长宁成交套数增幅%

成交套数浦东新区作为老大一直当仁不让，但环比上月增幅却是长宁一路绝尘，达到了罕见的%，虽然只是仅仅成交了11套房源。

徐汇和静安两个富人区也毫不松懈，尤其是徐汇居然成交了60套，上升的比例达到了%，静安成交只有2套，却也是有了%的增长。

嘉定，青浦，奉贤，金山，杨浦和虹口，都有一定程度的下降，嘉定和青浦几乎可以忽略不计，但金山和虹口却下降了40%。金山毕竟远郊似乎情有可原，怎么虹口也会下降这么多。

热门板块和热门楼盘都在浦东新区

成交版块和成交套数最多的楼盘都是在浦东新区，作为上海面积最大的新区，这一把手的位置稳固得坚如磐石。

从版块和楼盘来看新房的成交前10名，基本上都还是围绕在郊区发展，好像市区似乎已经没有新房的感觉一般，冷冷清清。现实却不是这样，只是没有真正开盘而已。

-万成为了新盘主流

不知道大家是否还有印象，在链家网站上海二手房总价在万以下的房源曾经占据61%，而新房的这个比例居然只有19%，在-万之间的房源占到了41%，一举拿下了最大的份额，可见现在买新房的群体预算明显高了很多。

-万的房源也占到了21%，这一块的比例比万以下的房源还要高2个百分比，不由得感慨，上海的有钱人还是一如既往的多，上海新房的性价比依旧是高得几乎超过了热点二线城市。

1万以上的房源环比下跌了36%，这个数字和上月差距很大，但-1万的房源却猛涨了15%，这个区间的增幅成了最大的上涨，比-万的房源环比还要高2个点。

户型改善已经成了新的趋势

新造的房子再也没有之前那种房型的窘迫了，不单单是没有30平方的房子，连60平以下的房源在新楼盘里几乎也绝迹了，大家对于生活的改善可见一斑，60-80平的房源成交仅占8%。

95-平的房源成为了主力军，达到了26%的比例，比80-95平的比例要高2个点，好日子来得好猛烈。

-平的舒适房型也占据了16%，这就能看出对于美好生活的追求大家从未放弃过，一直在追赶。再往上的几个档次成交比例都是在个位数，这合乎情理，真正的大户毕竟是少数人的专利。

这里大家不要忘记上海“十三五房产规划”里说到的一个数据，约45万套普通商品住房的土地供给，必须以中小户型为主。如果真正执行的话，那就是要回到当年的70/90政策。

60平以下的户型选择逐渐被抛弃

成交套数里环比下跌最厉害的面积是60平以下的房源，达到了20%的比例，看样子现在的刚需的群体并不看好小户型，真正需求的人担心后面再改善会更难，还不如一次尽量买大一些，于是60-80平的直接上升了43%。

但真正成交比例最高的却是80-平这几个区间，在有跌有升的数据中，这些户型的销售量是最好的。甚至于在超过平这个范畴里，也达到了套，环比上涨了22%。

涨得不少，跌得更多

区域价格变化有两个极端，卢湾环比上月下降了28%，长宁却环比逆势上涨了36%，这个数据生生刺痛双眼，有些不敢相信。

板块和楼盘的涨跌表也看得安迪目瞪口呆，涨得最多的小区是青浦的葛洲坝绿城玉兰花，上浮了26%，跌得最多的小区是徐汇的尚海湾豪庭，跌幅达到了21%。

第一个感觉是绝对不信，上网去查询了一些数据，也有些对不上，随后在群里咨询了朋友们，他们给出的答复是真实的，是之前的一些尾盘低区的价格，对比当下的价格，那确实有了明显的大幅度跌幅。

但如果普通购房者想去买这样的房子，售楼处是会告诉你早就售完，当然一般人在接近10万单价房源面前，只能舔舔嘴唇咽下口水，掉头就走。

剩下的那些涨幅较大的楼盘单价都比较低，低于当下的新房均价1万左右；跌幅较大的另外几个楼盘，也是最近很多中介主推的方向。

还是便宜的涨得最多

万以下的均价在11月份有了8%的上浮，从的均价看这些总价范围，依旧忍不住要赞一下，上海这个门槛真的还是很容易跨入，虽然是远郊，但至少还是在上海；周边的一些城市也已经超过了这个价格，虽然在那些城市的区域位置会好，但毕竟不是上海。对比二三线热点城市的房价，原来上海是那么的可亲。

到万之间的均价都是下滑了2%，而-1万的均价倒是上升了1个点，这个级别在上海已经是属于高端层次。1万以上的有6%的跌幅，从总价上看也许影响并不是很大，但每平也有了0多的差距。

没有谁不想住得舒适些

从面积上看60平以下的上升了24%，和-平的面积上升相得益彰，高达27%的上升幅度。似乎是走在不同的边际线，除了-平的下降幅度比较大以外，到了18%的比例，其他的面积都是在平稳过度中。

这些图就像现实的生活，很多人一直很多钱，更多人一直在努力，并不是那么富有，低总价万和小户型60平以下，很明显量价一起上涨；大户型从-1万，面积从-平，也是量价呈现上涨的趋势。

能进入上海的门槛并不算高，钱不够多的依旧还有选择；想过好日子的人依旧很多，他们能选择更舒适的生活。

推荐：三大因素，房地产发展依旧还在好年华

胡说八道的全民炒房

迟迟未动，能真正降房价的大招！

上篇：过去的6个月你做了什么？

机会还很多，努力还不够！