对，你没看错，深圳楼市的下一个超级热点，白石洲北。为什么，且看。

年7月写过一篇文章《最后的价值洼地——南外大冲学区房投资分析》，当时很多人看了觉得不可能（当时最小户型万，现在万难买到），难得再有自己坚定看好的片区，再留一篇作为纪念。

1.看看本文所说的白石洲北是哪

白石洲是一个大概念，以白石洲地铁站为中心，北为北白石，南称为南白石，今天要说的是北白石，正是深圳原关内最大旧改航母影响片区，贝壳网的白石洲划片很精准。

2.旧改带来学位改善

有人开玩笑说，未来房子的价值，决定于它所附带的学区价值，我很认同这个观点，拿西方发达国家（如美国），这句话仍然是对的。

纵观深圳学区的发展历程和趋势，能成为名校的基本有量大特点，一是新学校，二是划片越新越好、规整，三是学区较小，这样生源质量自然就好，再加上名校的管理体系，不成名校都难。

关内最大旧改航母——白石洲北已落地，为什么我去年不写，因为旧改仍不明朗，但今年已经实质性启动，疫情加速了收楼进度。白石洲北是目前深圳原关内唯一大面积拆除重建的区块，显然价值不亚于在深圳湾新填了一片海。

白石洲北完全符合上述名校形成的特点，新、学区也不大，生源质量方面，由于白石洲规划以中小户型为主，这将代表聚集的是高学历、高素质的年轻白领、IT精英家庭，而非土豪暴发户。整个旧改拆除重建片区规划新建4所9年一贯制学校（含深业世纪山谷旧改配套学校），但从规划上看，应该是会整合成2所，如下图所示。

最近有传言，会引进名校办学，而且这个学校集团化办学很成功，相信待落地之时，便是热点启动之日。

3.旧改带来生活配套的改善

白石洲在深圳应该是很有名气，很多刚来深圳的应届毕业生、底层服务从业者都有居住白石洲的经历，总面积只有7.4平方公里，居住总人口12万余人，人口密度极大。而随着城市更新的推进，片区内环境会大幅改善，如沙河对岸已落成的大冲旧改，白石洲与华侨城片区、大沙河生态公园无缝对接（大沙河与大学城、深圳湾滨海公园连通，居住于此，想不健身都很难），居住环境会超越大冲片。

从地图上看，白石洲背靠塘朗山，南面深圳湾，风水涵养极佳，又地处深圳最中心、核心地段，可以说是深圳最佳风水宝地，没有之一；从轨道交通布局上，已建成2条地铁线（1号线、2号线），新规划2条地铁（29号线，20号线），4条地铁加持；高速方面，北往南平快速、南光高速、梅观高速、广深高速、广深沿江高速等，通过沙河西快速路（即将改造完成），均只有1个红绿灯即可快速转换；南面新规划的深圳湾超级总部基地（规划无一寸居住用地），白石洲拆除重建后将成为其配套的后花园。

4.受益片区二手房源少，物业好的电梯房更是稀缺

进白石洲是非洲，出白石洲是欧洲，一直是大家调侃的点，紧临白石洲的南面、东面、北面分别为红树湾、华侨城豪宅区，因此配套已经基本定型，此次受益白石洲拆除重建的仅为一小片，而这一片受白石洲农民村长期糟蹋，房价只有临近已落成的大冲旧改片区的一半不到，不说你也知道潜力了吧。

再来看看这一小片的住宅面积，仅44.53万平方米（占片区重建后住宅面积的22%），而白石洲拆除重建的住宅面积为万平米（万平米的公寓在学位资源配套上不占优势，因此暂不计算在内），白石洲深业世纪山谷旧改住宅面积为15.66万平方米。

小区名称

建筑面积/万平方米

物业管理公司

电梯或楼梯

湾畔花园

17.52

深圳中海物业管理公司

电梯

侨城豪苑一期

6.75

深圳中海物业管理公司

电梯

侨苑公寓

2.29

深圳市中民物业管理公司

电梯

祥祺花园

9.41

深圳市中民物业管理公司

楼梯

深圳湾花园

1.75

深圳市世纪开元物业公司

楼梯

侨州花园

2.50

深圳市祥祺物业公司

楼梯

中信花园

1.96

深圳市世纪开元物业公司

楼梯

沙河观景阁（原雅商会馆改造）

1.03

深圳市振粤物业公司

电梯

明珠花园

1.32

深圳市世纪开元物业公司

楼梯

合计

44.53

*数据摘自贝壳房网

5.深圳的大环境

未来十年虽然不看好地产像过去一样长期的普涨，因为改革开放到现在，以前房子真的是太缺了，随着总体产能饱和甚至过剩，房子普涨基本不可能了，但由于资源（如教育、交通、区位、居居品质、城市核心地段等）配套的原因，差异化上涨却仍值得期待和投资的。

我一直说中国人有两大特点，一是当官，二是当地主，五千年的文化积淀，不说还能持续五千年，五百年应该是改变不了。

深圳是全国唯一土地财政依赖很低的城市，真心希望能继续保持下去，只要GDP不靠交易房子而来，深圳楼市就会稳如磐石，因为深圳不是深圳人的深圳，而是全国人民的深圳，当然也看到年深圳迈出了半步（豪宅税鲁莽政策），现在看相关政策应该是上面悬崖勒马了。

好吧，最后强调，改善+稀缺，这不正是“热点”最重要的特点吗。

你喜欢我就继续写...