今年初关于年福州楼市成交数据的文章中我已经分析得很透彻了，去年在疫情影响下，福州五区的二手房仅比年少卖了一千套，而一手房则少卖了五六千套。年有过一场楼市小阳春，成交量比年的寒冬腊月强了不少，因此从成交量的差异上我们可以清楚看到去年二手房的日子还是要比新盘好过不少。

回想一下去年初的时候新盘还是有一波集中成交，特别是排尾的两个超级大盘集中入市，卖得还算相当好，排尾万科那么多套房子都被抢光。从去年下半年开始新盘销售日渐萎靡，成交数据只能依靠安置房网签来撑门面。从短短半年时间后的鲜明反差，可以看出上半年的那一批集中成交应当属于高额货币补偿款的最后一轮释放，毕竟排尾拆迁规模巨大，手握重金的拆迁户的确不少，并且他们执着于把房子买回原来生活的地方。

拆迁户们手上的大部分现金消耗一空之后，再也没有如此集中的购买力来帮助开发商解套，于是我们看到“金九银十”以来新盘大幅打折的景象轮番上演。与有钱不怕亏的拆迁土豪相比，刚需购房人买房更加注重性价比，因此去年下半年以来二手房继续从新盘手中抢走更多客户，加之去年第四季度福州启动加快安置房办证专项工作，大量建筑品质不逊色于商品房的崭新安置房小区逐渐领证入市，两相夹击之下，今年房企们是该好好想想如何应对这些来势汹汹的竞争对手了，要降价就得彻底，要跑量就要干脆，别再拿少量“特价房”试水温，学学华润紫云府等成功快销的案例。

新办证入市，已有成交案例的安置房小区此前我已举过不少例子，比如江厦小区、葛屿新苑、磐石新城、祥园新苑等等，这两天我在贝壳找房上又看到了这么一个熟悉的名字：战峰雅苑。

这个小区其实十分显眼，因为战坂片区在过去几年间是福州房地产开发的热点区域，战峰雅苑挺立在众多楼盘中间，有去那一带看过房的人都会看到（尽管销售人员很可能不会告诉你）。以往战坂如同一个大工地，施工车辆往来不停，道路泥泞难行，但随着周边楼盘陆续建成，路面修复路网完善，如今战峰雅苑周边的出行环境已经得到很大改观。

中介网站上的这套成交单价1.9万的精装房源我不知道是真是假，五四北的小区实在太多，战峰雅苑看房的人相对较少，暂时没有粉丝告知成交情况。不过我们在安居客上搜一下，可以看到当前战峰雅苑挂牌出售房源已经不少，精装房单价大体上也就这样，并且的确已有房源注明“有证出售”。想来从年交房至今已过去三年多，这个小区是该办好房产证了。

从所处区位上说，战峰雅苑地段不如浮村新城、磐石新城、祥园新苑等新店好地段的小区，更不如怡馨苑、祥亭佳园等省体周边区域。但是这个项目同样是榕发集团开发建设，房子盖得相当不错，无论景观绿化、楼间距、建筑外观等都和商品房一模一样，甚至房屋质量更有保障。跟周围的那些品牌房企楼盘相比，你从外观上根本看不出来谁是安置房，谁是商品房。

不仅如此，我们回顾一下年的新闻报道，可以看到榕发集团在建房之时是按照“对标周边商品房”的目标，并在景观绿化方面充分征求拆迁户的意见，做了多次优化提升。和此前我曾提到的魁岐小区等楼盘相比，战峰雅苑同样是作为典型案例进行宣传的“高标准”安置房项目。实际上此类“样板工程”还有很多很多，这些年来福州市在安置房建设方面的确给予了很高的重视和投入。

此外，战峰雅苑是正常建在地上的小区，向北看不见莲花峰陵园，楼下也没有垃圾转运站，在景观上舒适不少。所以，假如你让我在战坂片区买房，即使不说省大几十万上百万这个本质区别，哪怕价格一样我也宁可选择品质出众的崭新安置房，而不是去买“墓景商品房”，推窗见坟场，心情不舒畅。更不用说在现实中买“墓景房”还要多花近百万。

作为刚交房没几年的新楼盘，战峰雅苑的二手房不少还是毛坯房，如果是精装房，装修也还很新，和新房并没什么两样。不过，战峰雅苑的确在地段上稍逊一筹，加上周围还有位置更佳的榕发夏荷郡、新榕金岚秀山等新盘。相比之下，战峰雅苑的二手房肯定还是要比新店好地段的小区价格便宜一截才划算。

此前有些人拿着“发展前景”等虚无缥缈的词语让我给五四北做个评价。其实这种问题毫无意义，五四北之所以叫五四北，的确离五四路十分近，到鼓楼即使用脚走也没有多远距离，人家本来就是人口稠密开发成熟的近中心城区，何必与那些偏远荒凉的地段一样谈什么发展前景。

历年来新店五四北一带建设了大量安置房小区，并且年份越新品质越好，外观越靓，进步肉眼可见。安置房盖得越多、盖得越好，受益的不仅仅是拆迁户，还能平抑房价让资金有限的外地刚需得到实惠。买房的同时还能让自己这辈子活得轻松一些，有钱消费不怕断供，你又何必为了虚荣心去当接盘侠。

参阅：

安置房迎来办证潮，七万套只是小浪花，福州二手房库存究竟有多少

年福州楼市总结：价量齐跌新房更惨，二手成交略有下降

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