最近，中央再次为楼市方向定调：“房住不炒”贯穿未来五年的时间！

四年的时间，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，终于在今年发挥了该有的作用，今年的楼市风云变幻，但政策坚如磐石，丝毫没有动摇的迹象，也彻底坐实了“房住不炒”依然是中国房地产调控和各项政策的主基调。

中国人对房屋产权有着近乎于宗教般的狂热，为了买房敢拿工资收入的80%买房，甚至不惜掏空三代人的“六个钱包”都是常事，但直到中国城镇家庭住房拥有率高达96%，位居世界第一的时候，还是有大量的人买不起房。

公开资料显示，年中国平均买房年龄是27岁，但年，中国的平均买房年龄已经上升到了30岁，而北京、上海的购房者更是达到了35.5岁和36.7岁。

房价高，所以购房资金的积累需要更长的时间，加上各城都在出台楼市限购的政策，稍不注意就没了购房资格，买房计划延后，就只能租房度日，但租房市场同样波诡云谲。

根据《中国青年租住生活蓝皮书》显示，截止到年初，我国租房人口数量已经高达2.25亿，其中，有超过60%的租客已租房3年以上，超过20%的租客表示愿意一直租房。

自年底，中央经济工作会议首次提出“租购并举”，住房租赁走上政策风口，大量资本涌入，但事实是今年上半年租房市场屡屡爆雷，有大量租房者在缴纳了房租之后，却被房东扫地出门，居住问题究竟什么时候才能解决，租赁行业的规范还要等多久？

明年！

今年的9月7号，住房和城乡建设部两个部门联合公布了《住房租赁条例（征求意见稿）》（虽然是征求意见稿，但征求意见稿到正式出台法规禁令，一般不会超过6个月），其中明确规定从明年起，这4类房子将不能对外出租：

①不符合工程建设强制性标准的房子，不得出租

典型代表：“小产权房”

简单点说，就是要求出租房需要满足基本的住房质量、安全、消防、抗震等条件，必须要经过国家相关机构检验合格才行。像小产权房，很多都是城中村自建住房、开发商烂尾的情况，总之，没有产权证，不符合工程建设强制性标准，而房屋本身还存在设计缺陷、安全隐患、消防隐患等。

②非居住空间的房子，不能出租

典型代表：“阳台房”、“地下储藏室”

高房价下房租也在涨，很多人会为了把利益最大化，想方设法提高房屋利用率，比如打隔断、分层，把存储室、卫生间、阳台，甚至是卫生间等作为房间出租，正规的两室一厅小阳台，改成了四五个房间。

这样的“群租房”最大的问题是安全，日常用火、用水、用电都会存在隐患，发生意外这些隔断都会给逃生、通风等造成障碍，严重能危及生命安全，另外一方面如果隔断质量不达标，会让租客们稍不注意就面临坠楼、重物坍塌的危险。

所以“新禁令”明确要求：市级以上地方应当规定必要的居住空间标准，明确符合当地实际的单间租住人数和人均租住面积

③不符合室内装修国家有关标准的房子，不得出租

典型代表：“刚装修就出租的房子”

为了能够尽早收到租金，很多黑心房东会把刚装修好的房子出租，还没有长期通风的房子甲醛、苯严重超标，租客长期居住轻则会精神萎靡，重则会导致白血病、心脑血管疾病。

④设立有居住权、依法不得出租的房子

典型代表：“违章违建”、“被查封、抵押”的房子

居住权是明年《民法典》上新的重点之一，指的是对他人的住房及附属设施享有占有、使用的权利。这种房子就是明文规定的不能出租的房子。

除了对出租的房子做出明确规定，“新禁令”设置了惩罚措施，新规中明确，若情节严重的，对个人处1万以上、5万以下罚款。对单位处10万以上、50万以下罚款。如果因承租人身体健康造成的损失或者构成犯罪，依法承担赔偿责任，并追究刑事责任。

都说消费者是上帝，但是这么多年来，租客都处于弱势地位，被坑蒙拐骗的案例数不胜数，好在高层已经意识到了租赁市场的国米，预计要在未来5年重点发展，给租房客们一定要格外留意租房的这些坑，生活不易，但一定要记得保护自己的权益！

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